大家好配资专业炒股理财，我是单敏。
一个在广深帮忙解决买房和贷款难题的家伙。
真诚的自我介绍：找到对的人，才能买对房
上篇文章：
广州深圳倒拿钱的房子，是怎么回事？
买房不花钱，反而到手几十万？
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@单敏聊买房
贷款注意事项
房友说，敏哥你昨天说倒拿钱，需要有真实经营么？
单敏说，很遗憾，确实如此。每个好的产品，肯定不是普适的。又或者说肯定是有限定条件的。
有点像小说里面的某些厉害角色，通过限制自己某些条件，从而换取更大的力量。
能够得上的，多少有点是被老天爷眷顾的宠儿吧。
主要是前面做按揭套现，然后第二个月就断供的那帮兄弟，把银行都吓怕了。
所以也就导致到，现在必须要能证明你的还款能力，才能确保能把大额贷款给办下来。
1000万的房，多贷200万，每个月月供2万多一点，留个50万在手，加上房子出租出去。
3年多接近4年，无风无雨不用担心月供问题。
房产投资这条路，不会爆雷的基础是，你的现金流不出问题。
不过问题就是，你有真实经营的话，拿这个钱只是去把原来的高月供负债给优化，降低每个月压力是可以的。
但不要拿去投入生产，很容易越堆状况越差。毕竟生产投入的重点信号是市场恢复，需求上涨。
生产不像资产，资产的价格只要能随着共识改变，大众开始认为市场好了，就会把价格抬上去了。
属于经济先行指标，这些赚钱会快过你生产。属于相对容易赚的钱，可以把这钱赚了后，再去考虑大投入的生产投入。
还有个问题是，如果经济恢复了，到底从哪个行业先走，你是很难知道的，更难确定的是，到底是不是自己的行业。
先行者总会先接到钱，买房的好处就是，这里是他们拿到钱后的汇聚点。
总会先把这片土地给滋润。
你不能成为经济恢复时候，第一批受惠的人。那就借资产的力量成为第二批受惠的人。
等到属于你主业的行业开始被滋润的时候，可能是第四第五批了的时候，你前面在房产上赚到的钱，刚好也就能帮你一把。
这时不卖房，你也有机会通过经营贷把升值后的钱贷出来，这样既能保持接下来房子行情还没完，还能继续受惠。
也能有钱能在主业上给自己增加新血液。
当然按最近行情，就会像我几个转贷的客户，主要操作都是先在自己原先的房子里面把钱泵出来。
毕竟找超贷的房子有难度，还有费用。
但如果自己原来就有房子，那就方便许多。
像这种，虽然没真实经营，但房子持有了几年，相当于在这城市有生活痕迹证明的人来说，也一样有绿灯可以开。
无论是深圳还是广州，都有对应的窗口。可以做高成数产品。
两个操作可以用，一个是拉高评估价，把现在市场价8万的房子拉到10万，这样贷款的金额就变高了；另外一个就是把原先的7成贷款范围改成9成。
那就现在市场价800万的房子，能贷900万出来。100平*10万单价*9成=900万。
当然每个小区的情况需要具体和银行领导碰一下，才能知道最终能拉到多高。有些行业内太出名的小区，会被严管的话，贷款额度就会收到约束。
这种情况，在最近四单深圳转贷里面，就有一个客户遇到。
手上别的房子都能拉的很高，但就那套网红盘没法动。
只能换手上其他房子先做了。
转贷除了公务员的需要借亲戚做营业执照之外，其他人没营业执照也能照常做。
因为新注册一个就好了，剩下的和银行沟通的工作我们处理就好。
广州这边转贷的单子最近少一点，只有两单在走。
政策上成数没深圳猛，但拉评估价的上限会更高一点。
特别像珠金琶的房子，最近会更松一些。
有资金需求的朋友，可以私聊。
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（2025.5.27 单敏 minlmf）配资专业炒股理财
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